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Viviendas townhouses retoman el impulso y proyectos ganan espacio en comunas del sector poniente de

Las townhouses o conjuntos de viviendas de entre 2 y 3 pisos, pareadas y en su mayoría con un patio propio, no son un modelo nuevo en Chile. El interés suscitado por este tipo de hogar que figura como una alternativa a las casas tradicionales y los departamentos, se consolidó como tendencia hace casi una década.

Y la atracción que generan es tal, que estos espacios ya no solo se ubican en comunas de la zona oriente de la Región Metropolitana, sino también han ganado terreno en otros puntos alejados del centro de la capital.

Así lo destacan desde la empresa de servicios inmobiliarios Colliers, que reporta un total de 19 proyectos en venta en la capital, cantidad equivalente a las observadas en 2019 y que supera a las 17 iniciativas registradas al segundo semestre de 2020. Esta cartera implica una leve alza en el desarrollo de este tipo de inmuebles, que no solo se traduce en un mayor número de edificaciones, sino también en una mayor cobertura geográfica en la ciudad.

'Las comunas con presencia de este tipo de proyectos han ido aumentando', indica Fernando Márquez de la Plata, subgerente del área de estudios de Colliers. Destaca que este tipo de desarrollos ya no solo están ubicados en los sectores de mayores ingresos, sino que están empezando a abrirse paso en comunas como Maipú y Cerrillos, con una actividad incluso mayor a la de polos más consolidados como Las Condes o La Reina.

Del total de proyectos en la capital, un 19% está concentrado en Ñuñoa, un 18% en Peñalolén y un 14% en La Reina, mientras que Cerrillos marca el mismo porcentaje, seguido de Maipú con 12%. A continuación se ubican Las Condes y Vitacura, con un 7% cada una, La Florida (5%) y Macul (4%).

Opción para la demanda residencial

El aumento de la demanda por este tipo de viviendas se explica como un efecto pospandemia, pues tras el confinamiento las personas valoran actualmente el hecho de tener un patio y una mayor independencia que, por ejemplo, la que brinda un departamento, indica el ejecutivo.

Además, Márquez de la Plata subraya que se trata de iniciativas de gran desarrollo en países como Estados Unidos, en los cuales cuentan con pocas unidades por proyecto, un diseño moderno, gran luminosidad, y la mayoría de ellos contemplan áreas comunes equipadas, por ejemplo, con piscinas.

Las townhouses 'cuentan con mayor espacio al aire libre, tal como patios privados para cada unidad o un pasaje común por el frontis de cada vivienda, el cual se utiliza como vía de acceso, pero también como espacio público tipo ‘pasaje’', explica.

Por ello, agrega, este formato residencial posee 'todas las cualidades de vivir en una casa en cuanto a espacio e independencia, pero con características de la vida en departamento como la seguridad'.

Rango de precios

Entre las ventajas de este segmento inmobiliario, el ejecutivo destaca que se trata de proyectos que entregan una alternativa de solución habitacional respecto de la normativa actual, ya que se emplazan en zonas donde no existen buenas normativas de densidad o altura.

A nivel general en términos de superficie, las townhouses se ubican en torno a 128,6 m², mientras los precios de venta bordean las UF 13.265, con lo cual valor promedia las 97,8 UF/m2. En este marco, en el caso del tipo de casas de dos dormitorios y tres baños, el precio promedio ronda las UF 9.332, mientras que aquellas con tres dormitorios y cuatro baños alcanzan las UF 12.007.

Un factor clave en los rangos de precios son las comunas en las que se ubican: así, el precio promedio en Cerrillos está en torno a las UF 4.000, en tanto en Vitacura asciende a UF 30.000. 'Varía según la comuna donde se encuentre, de la superficie que tengan y el nivel de terminaciones del proyecto, igual que los otros formatos de viviendas como departamentos y casas'.

El perfil de los compradores se ajusta, principalmente, a profesionales jóvenes y familias con niños pequeños, que buscan viviendas con alta seguridad, privacidad y bien conectadas. 'Como efecto de la pandemia, muchos profesionales que se adecuaron al teletrabajo de manera permanente están optando por este tipo de vivienda’’, indica.

19% DE LOS PROYECTOS ESTÁN EN ÑUÑOA.

128 M2 ES LA SUPERFICIE PROMEDIO.

Fuente: Diario Financiero