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Vacancia en oficinas clase B

De acuerdo a un reporte de mercado de Colliers, las oficinas clase B cerraron 2024 con un total de 139.575 m2, lo que equivale a 8,3%, tres puntos porcentuales menos que el 3T 2024.

"La tasa de vacancia a nivel general disminuyó levemente con respecto al trimestre anterior, llegando a un valor de 8,3%, influenciado por la baja en los submercados de Nueva Apoquindo, El Bosque – El Golf, Vitacura, Estoril – La Dehesa y Providencia, la cual impacta de forma significativa por su alta participación de mercado. Con respecto al precio de arriendo, este se sigue manteniendo en un valor promedio de 0,38 UF/m2", detalla el reporte.

Respecto a la participación de mercado, la consultora señala que "durante el 4T de 2024, no hubo nueva producción de superficie para oficinas Clase B. Por lo tanto, el submercado de Providencia sigue liderando con una participación de mercado de 27,8%, seguido de Huechuraba, con un 15% del total. Por otro lado, Nueva Las Condes continúa siendo el submercado con menor participación con un 2,4% con respecto al total de mercado".

Desde Colliers afirman que se espera que para el año 2025 ingresen en torno a 15.000 m2 de oficinas clase B y la tasa de vacancia mantenga su tendencia a la baja en los mercados consolidados como Providencia y El Bosque – El Golf.

Clase B: Clasificación otorgada a aquellos edificios que poseen características y terminaciones de calidad media a alta, o incluso superior, pero en ubicaciones alejadas de los polos de oficinas tradicionales. Estos edificios deben tener un máximo de 40 años de construcción, con plantas libres de al menos 150 m² y una altura entre piso y cielo falso de al menos 2,30 metros.

FUENTE: COLLIERS