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Tasa de vacancia de oficinas premium alcanza cifra récord

El mercado de las oficinas de lujo en Santiago ha sido uno de los sectores económicos más afectados por la pandemia debido al boom del teletrabajo. Y las consecuencias son evidentes: la tasa de vacancia de estos inmuebles premium cerró 2021 con una cifra históricamente alta.

Según un reporte de la consultora Colliers, con cifras al cuarto trimestre de 2021, la tasa de vacancia de oficinas de lujo en la capital terminó en 11,6%. De esta manera, la oferta disponible sin ser demandada de este tipo de inmueble en la Región Metropolitana cerró con nivel récord, superando la anterior marca de 11,53% registrada en el tercer trimestre de 2015.

Al cierre del año pasado, los submercados de Estoril-La Dehesa y Providencia lideraron el listado de las zonas con mayor disponibilidad de metros cuadrados, con un 30,7% y 18,8%, respectivamente. Por el contrario, la zona de Huechuraba fue la mejor posicionada, con una tasa de vacancia de 8,5%. Le siguieron Nuevas Las Condes (9,2%), El Bosque-EL Golf (9,6%), Vitacura (9,9%), Nueva Apoquindo (10,5%) y Santiago (11,4%).

Al cierre del periodo se registraron 287.262 m2 disponibles, aumentando los niveles de disponibilidad en cerca de 500 m2 totales respecto al trimestre anterior, y disminuyendo la tendencia al alza consecutiva observada en los últimos seis periodos.

Los submercados donde se observó la mayor liberación de m2 respecto al primer trimestre fueron Nueva Las Condes, con cerca de 14.000 m2 y Nueva Apoquindo, con cerca de 700 m2.

En relación a los niveles de participación, el submercado de El Bosque-El Golf continúa liderando ampliamente con un 36%, lo cual equivale a 889.757 m2 totales. Para el trimestre en análisis, esta zona tendría 85.780 m2 disponibles de oficinas, cerca de 7.000 m2 más que el trimestre anterior.
El precio promedio de arriendo de la oferta actual cerró el año en 0,51 UF/m2, un 5,6% inferior al compararse con el mismo cuarto de 2020.

Desde Colliers señalan que se espera que para el presente primer trimestre de 2022 ingresen dos nuevos proyectos ubicados en los submercados de El Bosque-El Golf y Nueva Las Condes, los cuales sumarian en conjunto cerca de 30.000 m2, revirtiendo el nulo ingreso de nuevos proyectos durante los últimos periodos.

Respecto a los niveles de vacancia a nivel general, se proyecta que éstos continúen similares a lo observado al cierre del 2021, con tasas que pudiesen ir levemente al alza con los nuevos ingresos de oficinas programados", señaló la consultora.

De acuerdo a Antonio Sivori, Gerente del Área de Oficinas de Colliers, hoy las empresas están enfocadas en optimizar sus espacios de oficinas para disminuir costos.

“El trabajo híbrido tomará fuerza, debido a que permite a las empresas reducir de manera importante los costos. Gran parte de las empresas está buscando espacios de planta libre con el propósito de promover mayor colaboración entre el personal. Hay empresas que están aplicando cambios a sus espacios actuales para optimizar los metros cuadrados disponibles y devolver superficies si es necesario. Otras han dejado sus oficinas para buscar nuevas opciones que se ajusten de mejor manera a su situación”, detalla Sivori.