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Subsidio hipotecario ampliado, una oportunidad para acelerar la reactivación del mercado inmobiliari

Subsidio hipotecario ampliado: una oportunidad para acelerar la reactivación del mercado inmobiliario

La decisión del Gobierno de presentar un proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa hipotecaria y extiende la garantía estatal FOGAES representa una señal positiva para el mercado inmobiliario y para miles de familias que buscan acceder a su primera vivienda.

La iniciativa contempla aumentar los subsidios disponibles de 50.000 a 80.000, elevar el valor máximo de las viviendas elegibles desde 4.000 a 6.000 UF y extender la vigencia del programa hasta mayo de 2028. De concretarse, la medida ampliaría significativamente el universo de beneficiarios y permitiría abarcar una parte importante de la oferta habitacional actualmente disponible en el mercado.

Una medida alineada con las necesidades actuales del mercado
Desde ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios hemos señalado en reiteradas oportunidades que el acceso al financiamiento continúa siendo uno de los principales desafíos para la recuperación del sector. Durante los últimos años, el aumento de las tasas hipotecarias y las mayores exigencias bancarias limitaron la capacidad de compra de miles de familias, afectando directamente la actividad inmobiliaria.

La ampliación del subsidio a la tasa constituye una herramienta concreta para reducir esa barrera de acceso, mejorando la capacidad de financiamiento de los compradores y generando condiciones más favorables para la toma de decisiones de inversión habitacional.

Tal como han reflejado recientes sondeos realizados entre asociados de ACOP, las mejores perspectivas del mercado están estrechamente vinculadas a la recuperación del crédito hipotecario, la disminución gradual de tasas y los mecanismos de apoyo estatal que facilitan el acceso a la vivienda.

Impacto esperado en la demanda y la oferta
La ampliación del beneficio hasta las 6.000 UF permitirá incorporar un segmento relevante de viviendas que actualmente se encuentran fuera de la cobertura del programa, abarcando gran parte del stock disponible en distintas regiones del país.

Esta medida podría contribuir a dinamizar las compraventas, acelerar la absorción de inventarios acumulados y entregar señales de confianza tanto a compradores como a desarrolladores inmobiliarios.

Desde una perspectiva gremial, resulta especialmente relevante que las políticas públicas apunten a facilitar el acceso efectivo a la vivienda, fortaleciendo la demanda sin distorsionar el funcionamiento del mercado ni generar incertidumbre para los distintos actores de la cadena inmobiliaria.

Reactivación económica y generación de empleo
La recuperación del mercado de la vivienda tiene efectos que trascienden a la industria inmobiliaria. Cada proyecto habitacional moviliza inversión, servicios profesionales, comercio, financiamiento y empleo, generando un impacto significativo en la actividad económica.

Por ello, medidas que contribuyan a disminuir los niveles de stock residencial y reactiven nuevos desarrollos inmobiliarios pueden transformarse en un importante motor para la recuperación del empleo, particularmente en el sector construcción, uno de los más afectados durante los últimos años.

La mirada de ACOP
Para ACOP, la ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria constituye una señal positiva y coherente con las necesidades actuales del mercado habitacional chileno.

La presidenta de ACOP, Soledad Gaete, ha señalado que el sector comienza a mostrar señales de recuperación impulsadas por una mayor confianza de los consumidores y mejores condiciones de financiamiento. En ese contexto, políticas que faciliten el acceso al crédito hipotecario pueden transformarse en un factor decisivo para consolidar la reactivación observada durante los últimos meses.

"Las medidas que acercan a las familias al financiamiento y facilitan el acceso a una vivienda tienen un efecto directo sobre la actividad inmobiliaria. Hoy el desafío es continuar fortaleciendo la confianza del mercado y generar condiciones que permitan transformar la intención de compra en decisiones concretas", es el mensaje que ACOP promueve frente a este tipo de iniciativas.

Un paso en la dirección correcta
La discusión legislativa permitirá conocer los detalles finales de la propuesta. Sin embargo, desde ya se perfila como una medida capaz de aportar al objetivo común de reactivar el mercado inmobiliario, facilitar el acceso a la vivienda y contribuir a la recuperación económica del país.

ACOP continuará monitoreando la evolución de esta iniciativa y participando activamente en el debate sobre políticas públicas que permitan fortalecer un mercado inmobiliario más dinámico, accesible y sostenible para las familias chilenas.

Fuente: El Mercurio, Economía y Negocios