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Sector de la construcción enfrenta su mayor crisis en cuarenta años

La construcción e industria inmobiliaria vive una tormenta perfecta. Tasas de interés para créditos hipotecarios más altas en más de 14 años, restricciones para que las empresas obtengan financiamiento bancario, aumento de morosidad, elevados niveles de desistimientos para comprar viviendas nuevas y alza de costos en insumos y materiales de construcción.

En el sector no dudan en calificarla como la peor crisis desde la debacle de los ochenta. "La caída de ventas es el factor más relevante que desató la crisis", asevera Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers. Comparadas con 2018 y 2019, últimos años que la industria considera "normal", hoy las ventas anotan una caída de 40 a 50% en relación a ese lapso. Son similares a los años 2011 y 2012, es decir, la venta ha retrocedido 11 años", explica el ejecutivo.

El experto detalla que el síntoma más claro del desajuste del sector son los excesos de inventario. "En un mercado en equilibrio, el stock debe cubrir no más de 12 meses de venta. En la actualidad el stock es de 40 mil unidades, con una venta anual que se estima máximo en 18 mil unidades. Así el stock cubre 2,4 años de venta, más del doble de una situación en equilibrio".

Desde Colliers, explican que este escenario ha puesto en pausa el inicio de nuevas obras, priorizando el término de las construcciones ya iniciadas. "Así, el comienzo de nuevas faenas alcanza apenas al 30% de la venta del periodo".

La combinación de todos los factores ha gatillado una crisis de liquidez de inmobiliarias y constructoras donde, según estadísticas del mercado, en lo que va del año se contabilizan más de 130 empresas declaradas en quiebra.

FUENTE: COLLIERS