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Fuente: ACOP 27-03-2025

Santiago destaca con una de las menores vacancias de Latinoamérica

Un análisis realizado por la consultora Colliers revela lo bien posicionado que se encuentra el mercado chileno de oficinas premium, también conocidas como oficinas AA+, en comparación al resto de Latinoamérica.

El estudio se realizó considerando las métricas de las principales ciudades de América Latina, siendo Bogotá la ciudad con la menor vacancia con un 8,7%, en segundo lugar, le sigue Santiago con 10,3%; la vacancia promedio de LATAM es 17,#% al cierre del año. La vacancia en Santiago durante el último quinquenio, siempre se mantuvo cercano a la mitad de la vacancia de LATAM.

Respecto al valor de los arriendos de oficinas, el reporte señala que a nivel general éstos subieron de un promedio de 18.5 US$/m2 el segundo trimestre de 2020 a 19.2 US$/m2 el segundo trimestre de 2023, para bajar luego a 18,3 US$/m2 al final del año pasado. El ciclo en Santiago fue similar alcanzando un valor máximo de 22 US$/m2 para bajar a 18,4 US$/m2, muy cercano al promedio.

Santiago con una superficie de 2,500.000 m2 tiene una participación de 10% en la superficie de oficinas de LATAM, siendo que su PIB representa el 6,2 % de LATAM. Solo Bogotá supera a Santiago en relación a su PIB. México con sus 9.7 millones de m2 tiene una superficie de oficinas 3,8 veces la superficie construida, con más de 5 veces el PIB. Panamá y Costa Rica representan cada uno más del 4% de la superficie de oficinas de LATAM, siendo muy superior a la participación en el PIB de LATAM.

"Santiago destaca por arriendos similares a le media de LATAM con una vacancia baja cercana a la mitad de LATAM. Con ello se caracteriza como un mercado de baja volatilidad, con incrementos de oferta ajustados a la demanda, mostrando un mercado maduro. El desempeño de la inversión en oficinas en Santiago tiene un lugar muy destacado en relación a LATAM, dando cuenta de una gran resiliencia, pudiendo superar los efectos de pandemia adecuadamente”, señala Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

FUENTE: COLLIERS