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Sale a remate edificio de 40 departamentos en Vitacura

¿Es atractivo su precio?

Una inmobiliaria quebró y el edificio residencial que alcanzó cerca del 90% de avance quedó paralizado y ahora saldrá a remate por casi US$ 25 millones. ¿Es una oportunidad única en el mercado? De acuerdo a Sebastián Billwiller, Subgerente del Área de Remates de Colliers, el remate del edificio ubicado en Francisco de Riveros 4550, en el cotizado y selecto sector de Jardín del Este, en Vitacura, se trata de una oportunidad muy poco común.

“En el mercado chileno es frecuente observar remates de unidades individuales, terrenos, activos industriales o edificios de menor tamaño. Sin embargo, que un proyecto residencial completo, en una ubicación premium de Vitacura y con un grado de avance tan relevante llegue a una instancia de remate constituye una situación excepcional. Precisamente esa escasez es uno de los factores que podría generar interés entre inversionistas institucionales y desarrolladores. No todos los años aparecen oportunidades de adquirir un proyecto prácticamente terminado en uno de los barrios más consolidados y demandados de Santiago donde prácticamente no quedan terrenos disponibles”, explica el ejecutivo de Colliers.

Respecto a si el valor del remate representa una oportunidad atractiva, el experto señala que “El precio mínimo de remate luce atractivo considerando tres factores: la ubicación en Vitacura, el nivel de avance de la obra (cercano al 90%) y la escasez de proyectos de esta magnitud disponibles en el mercado”.

“No obstante, el análisis no puede hacerse únicamente sobre el valor de adjudicación. El comprador deberá considerar la inversión necesaria para terminar las obras, obtener las recepciones correspondientes, absorber posibles contingencias legales y financiar el período de comercialización. Por lo mismo, el verdadero costo del proyecto será significativamente superior al valor mínimo de remate. Dicho lo anterior, si la adjudicación se materializa cercana al mínimo publicado, estimamos que existe espacio para generar valor y capturar una rentabilidad atractiva para un desarrollador o inversionista especializado”, explica Sebastián Billwilller.

El experto señala que se vislumbran cuatro grupos principales de potenciales interesados en participar del remate, destacando que “Por tamaño de inversión, creemos que el universo de potenciales compradores será relativamente acotado, pero altamente calificado. Los grupos interesados serían:
• Inmobiliarias residenciales consolidadas, con experiencia en proyectos de alta gama en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea.
• Fondos de inversión inmobiliaria, que busquen adquirir un proyecto avanzado y acelerar su salida al mercado.
• Family offices con foco inmobiliario, que cuentan con patrimonio y capacidad financiera para asumir proyectos de esta escala, y poder terminar el proyecto.
• Desarrolladores e inversionistas

Fuente: Colliers