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Rentabilidad de departamentos amoblados en el sector oriente de Santiago

El arriendo amoblado se posiciona como opción rentable y flexible en las principales comunas de la capital.

El mercado de arriendo de departamentos amoblados en el sector oriente de Santiago continúa consolidándose como una alternativa atractiva para personas inversionistas y propietarias que buscan optimizar la rentabilidad de sus activos inmobiliarios.

Según estimaciones actualizadas para 2025, la rentabilidad bruta anual de los departamentos amoblados, dispuestos principalmente bajo modalidad de arriendo temporal mensual, fluctúa entre un 4,5% y un 7% anual. Esta cifra varía según factores como la comuna, el tamaño y el equipamiento del departamento.

En comparación, los departamentos no amoblados en el mismo sector suelen rendir entre un 3% y un 4,5% anual, lo que posiciona al arriendo amoblado como una opción, en promedio, más lucrativa, aunque requiere una inversión inicial mayor para su adecuada implementación y puesta en marcha.

Rentabilidad por comuna: análisis y perspectivas
Los datos para 2025 destacan diferencias significativas entre comunas del sector oriente:

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  Providencia
  Rentabilidad estimada: 5.5% a 6.5%
  Características: Impulsada por una alta demanda, excelente conectividad y preferencia de ejecutivos jóvenes.

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  Las Condes
  Rentabilidad estimada: 4.5% a 6.0%
  Características: Cercanía al centro financiero de El Golf, estaciones de Metro y centros comerciales.

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  Lo Barnechea
  Rentabilidad estimada:4.0% a 5.0%
  Características: Sector más exclusivo, donde la menor rotación de arrendatarios se compensa con arriendos de mayor duración.

Cabe recordar que los porcentajes señalados corresponden a cálculos brutos, por lo que es necesario considerar el descuento de los impuestos aplicables a este tipo de contratos de arrendamiento.
Conclusiones
El arriendo de departamentos amoblados en el sector oriente de Santiago se presenta como una oportunidad relevante para quienes buscan diversificar sus inversiones y captar la creciente demanda por soluciones de vivienda flexibles y de calidad. La posibilidad de alcanzar mayores niveles de rentabilidad, en comparación con el arriendo tradicional, convierte a esta modalidad en una tendencia en alza dentro del mercado inmobiliario nacional.