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Permisos de edificación para viviendas nuevas caen

La contracción de las ventas de casas y departamentos y la incertidumbre económica impactaron en este resultado.

La incertidumbre económica, la baja en la demanda de casas y departamentos en medio de restricciones crediticias y una alta inflación, además de trabas en tramitaciones, están provocando la disminución en el ingreso de permisos de edificación para viviendas nuevas en las direcciones de obras municipales.
El año pasado, la superficie autorizada en el país para obras de viviendas nuevas fue de 8.708.204 metros cuadrados, cifra que representó una caída de 25% respecto de 2021 y, a la vez, se convirtió en el volumen más bajo desde 2010. A nivel nacional, las viviendas ligadas a los permisos de edificación de obras nuevas sumaron 107.655 unidades en 2022, una merma de 26,5 % anual y, asimismo, la menor cantidad desde 2010. En tanto, en la Región Metropolitana, se registraron 48.142 viviendas aprobadas el ejercicio pasado, 32,4 % menos que en 2021, y el volumen más débil desde 2013.

Sobre las razones de la contracción en la superficie aprobada en 2022, Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADD, señala que los factores más relevantes “tienen que ver con la baja de las ventas, que están en alrededor del 40%, lo que inhibe el interés de iniciar nuevos proyectos, mientras los vigentes no se comercialicen.
También los temas macroeconómicos como la inflación y el alza de la tasa de interés, que alejan de las posibilidades a los eventuales compradores”. Domínguez añade que “no tiene poca relevancia también el clima de negocios enrarecido por causas ideológicas y políticas, que hizo huir capitales y está permeando en las respuestas de parte del aparato público, que con tramitaciones muy largas y engorrosas, está colaborando en ello.

El aparato público no está funcionando bien en general, salvo excepciones”. El gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Nicolás León, también alude al impacto de la baja en las ventas y agrega que “se observa una alta oferta acumulada, la cual alcanzó a finales del año recién pasado un máximo histórico de 65.000 unidades disponibles (en la RM). Esto supone un avance de 12% respecto de 2021”. León afirma que “si a lo anterior se suman altos niveles de incertidumbre aún presentes en la economía, incentivados por el proceso constituyente y las reformas del Gobierno.

Además, la puesta en marcha de nuevas normativas —limitación de alturas, densidades en determinados sectores—, incertidumbre de carácter administrativo —retraso en las recepciones, paralización de obras que contaban con permisos—, proyecciones de demanda a la baja, respecto a promedios históricos; condiciones financieras estrictas y un escenario con altos costos de construcción, es una decisión racional de los desarrolladores posponer proyectos de inversión, esperando que las condiciones del mercado y la economía mejoren”. Domínguez recuerda que en 2010 —el segundo peor registro de superficie aprobada—, “estábamos saliendo de los efectos de la crisis subprime, con una importante desvalorización de los activos inmobiliarios, que golpeó fuertemente al sector inmobiliario, porque fue en parte relevante su causante, en particular porque se abandonaron las sanas políticas del ahorro previo para adquirir viviendas y la relación crédito y garantía hipotecaria”. Nicolás León comenta que hace 13 años, “el terremoto del 27F ocasionó un proceso importante de reconstrucción de viviendas, abocando la mayor parte de la actividad sectorial en este tipo de obras, lo que explica la baja autorización de permisos durante 2010”. Proyecciones al efecto de la baja en los permisos habitacionales, León indica que “uno de los mayores impactos es que la inversión en vivienda pública y privada retrocederá 6,4% anual en 2023”. A la vez, sostiene que menos obras implicará una merma en la creación de empleo.

“Con todo, se espera que en los próximos años, los permisos de edificación recuperen paulatinamente los niveles observados en años anteriores, conforme mejoren las expectativas de crecimiento económico hacia 2024 y las condiciones financieras tiendan a ser menos restrictivas”, estima el gerente de Estudios de la CCHC.

Vicente Domínguez afirma que “en estos momentos, no hay preocupación por el número de proyectos aprobados, porque para la demanda existente son suficientes, salvo en nichos de mercado excepcionales”. Prevé que si el dinamismo económico se recupera y con ello mejoran las compras, reaccionará, pues aún sigue activa.

Fuente: El Mercurio