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A poco más de tres meses de su entrada en vigencia, el Registro de Deuda Consolidada está comenzando a generar cambios relevantes en la forma en que las instituciones financieras evalúan a las personas que solicitan créditos.
La normativa, establecida por la Ley N° 21.680 y puesta en marcha en abril de este año, busca modernizar el sistema de evaluación crediticia en Chile mediante una visión más completa de la situación financiera de cada persona. El nuevo sistema incorpora no solo el historial de pagos, sino también el nivel real de endeudamiento mantenido con distintas entidades financieras.
La normativa amplía las fuentes de información consideradas por bancos, cooperativas de ahorro y crédito, cajas de compensación, administradoras de fondos de pensiones y emisores de tarjetas no bancarias, permitiendo construir un panorama más preciso de los compromisos financieros de cada solicitante.
Mayor transparencia y evaluación más integral
El principal cambio consiste en que las instituciones financieras ahora cuentan con información más detallada sobre la totalidad de las obligaciones financieras de una persona, lo que permite complementar la evaluación tradicional basada principalmente en antecedentes comerciales e historial de pagos.
De acuerdo con especialistas citados en el artículo, este sistema favorece a quienes mantienen un comportamiento financiero responsable, ya que permite demostrar una adecuada capacidad de pago más allá de la entidad donde se solicite el financiamiento.
Impacto para quienes buscan financiamiento hipotecario
Desde la perspectiva del mercado inmobiliario, esta modificación adquiere especial relevancia para quienes buscan acceder a créditos hipotecarios destinados a la compra de una vivienda.
El nuevo registro permitirá a las entidades financieras evaluar de manera más precisa la relación entre ingresos y endeudamiento, factor determinante al momento de aprobar un crédito hipotecario. En consecuencia, los solicitantes deberán prestar mayor atención a la administración de sus obligaciones financieras, ya que el conjunto de sus deudas será visible para las instituciones que analicen una solicitud de financiamiento.
Para compradores de vivienda, inversionistas inmobiliarios y corredores de propiedades, este nuevo escenario refuerza la importancia de una adecuada planificación financiera previa a la búsqueda de financiamiento.
Recomendaciones para los consumidores
ACOP: Educación financiera y acceso responsable al crédito
Desde ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios valoramos aquellas iniciativas que fortalecen la transparencia y la calidad de la información utilizada en la evaluación crediticia. Un mercado financiero más informado contribuye a decisiones de financiamiento más responsables y sostenibles, tanto para las familias como para las instituciones.
Asimismo, resulta fundamental promover la educación financiera de los potenciales compradores de vivienda, de manera que puedan comprender cómo su nivel de endeudamiento y comportamiento de pago influyen directamente en sus posibilidades de acceder a financiamiento hipotecario y concretar el sueño de la vivienda propia.
Fuente: El Mercurio, Cuerpo A, sección Línea Directa Comunidad. Artículo “Nueva normativa transparenta las deudas y cambia las reglas para acceder a créditos”. Publicado el 27 julio de 2026.
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