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Mercado de centros de bodegas en mínimos históricos de vacancia

De acuerdo a un reporte de la consultora Colliers, con cifras al segundo semestre de 2021, la vacancia de espacios de bodegas en la Región Metropolitana registran cifras históricamente bajas, dando cuenta de la escasez existente por espacios para almacenar.

De acuerdo al análisis de la consultora, esto se debe a la alta demanda ligada al desarrollo que ha registrado el comercio electrónico desde el inicio de la pandemia y los requerimientos en general de las empresas que han debido mantener mayores inventarios ante el incremento del consumo.

“La escasez de terrenos para nuevos proyectos de centros de bodegaje, por otra parte, está afectando una mayor oferta de recintos. Todo esto ha generado alzas de precios y listas de espera para quienes buscan un espacio para almacenar”, señala el análisis.

De acuerdo al reporte de Colliers, la tasa de vacancia se ubicó en 0,19%. "El aumento del e-commerce desde el inicio de las cuarentenas por Covid 19 es uno de los factores que inciden en la alta demanda por bodegas. Pero el gran impacto de los últimos meses ha derivado principalmente por el gran consumo que se ha dado en la población, especialmente de productos que vienen de fuera del país. Ante esta nueva realidad, las empresas han tenido que aumentar sus inventarios y ha generado que necesiten más espacio para almacenar una gran cantidad de productos. Hoy, prácticamente no existe disponibilidad de bodegas en los principales centros de distribución", señala Digo Castillo Labbé, Gerente del área industrial de Colliers.

En cuanto a los precios de arriendo, el informe de Colliers indica que hoy se registra una tarifa promedio de 0,210 UF por m2, impulsada por la zona sur de la capital, la cual posee los valores más elevados, llegando a 0,260 UF por m2. “En el primer semestre de 2021 la media era de 0,121 UF por metro cuadrado”.

Si bien, existen proyectos en construcción, de acuerdo a los expertos, esa nueva oferta ya está en gran parte colocada y no alcanza a cubrir la demanda que se está generando. Para este año, adelantan desde Colliers, ingresarían unos 460 mil m2 de bodegas, que se concentrarían en el sector norte y poniente de la Región Metropolitana.

De acuerdo a Fernando Márquez de la Plata, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, "Actualmente entre 60% y 70% de esa superficie ya está colocada. Creemos que la oferta va a estar por debajo de la demanda existente , lo cual debiese repercutir en bajas tasas de vacancia parta este 2022. Los nuevos metros cuadrados que ingresen al mercado ya están prácticamente reservados para los nuevos arrendatarios”, detalla.

De acuerdo al reporte, “Durante el segundo semestre de 2021 se registró una gran absorción de 156 mil metros cuadrados, impulsada en gran parte por la demanda en la zona norte de Santiago. Respecto a qué sucederá con los precios debido a la escasa oferta disponible actualmente la proyección es que seguirán aumentando”, destacan desde Colliers.

En tanto, la producción tuvo un alza durante el segundo semestre de 2021, “alcanzando cerca de 65 mil metros cuadrados, correspondientes a ampliaciones de centros en las zonas norte y sur, además de un proyecto en la zona norte”, concluye el análisis.

FUENTE: COLLIERS