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La visión de ACOP

Recuperar el acceso, impulsar la inversión y mirar el territorio

El mercado inmobiliario chileno muestra señales de movimiento, aunque aún lejos de una recuperación homogénea. Las comunas evidencian una realidad consolidada: no existe un único mercado, sino múltiples micro mercados con dinámicas y oportunidades propias.

Mientras algunas zonas se recuperan con mayor dinamismo, otras siguen enfrentando dificultades en absorción de stock, ventas y generación de demanda. Conectividad, seguridad, servicios, equipamiento urbano y desarrollo local pesan cada vez más en las decisiones de compra e inversión.

A ello se suma un desafío estructural: el acceso a la vivienda. Los precios han crecido más rápido que los ingresos, elevando las barreras de entrada. Reunir el ahorro necesario y acceder a financiamiento adecuado sigue siendo una restricción relevante para avanzar hacia la casa propia.

En este escenario, las medidas para fortalecer el financiamiento habitacional son una señal positiva. La ampliación del subsidio hipotecario y la Reforma al Mercado de Capitales buscan facilitar el crédito y ampliar las fuentes de financiamiento. Instrumentos como FONAVI y AVV podrían ampliar la demanda efectiva y fortalecer el mercado hipotecario de mediano plazo.

Sin embargo, la recuperación no dependerá solo de la demanda. La oferta futura será clave. La menor iniciación de proyectos habitacionales debe observarse con atención, pues las decisiones postergadas hoy pueden reducir la disponibilidad de viviendas, afectar el equilibrio oferta-demanda y presionar nuevamente los precios.

Por eso, es fundamental avanzar en condiciones que den certeza a la inversión, agilicen procesos y promuevan marcos regulatorios para proyectos sostenibles y acordes a las necesidades actuales. Las viviendas más compactas son parte de esta discusión, siempre que equilibren calidad urbana, habitabilidad e infraestructura.

Como gremio, en ACOP observamos estos procesos con interés, pues confirman que los desafíos habitacionales requieren una mirada integral: financiamiento, oferta, desarrollo urbano equilibrado y estabilidad para la inversión.

La recuperación será más sólida si avanzamos simultáneamente en estos frentes. Hay señales para mirar el futuro con moderado optimismo, pero también desafíos que exigen visión de largo plazo, coordinación público-privada y políticas que favorezcan a las familias, la inversión y el desarrollo de ciudades sostenibles.