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IPC de junio se mantiene en 0%: estabilidad de la UF entrega alivio temporal a compradores, arrendat

Departamento de Estudios de ACOP analiza los efectos del último dato de inflación sobre el mercado inmobiliario, el financiamiento hipotecario y la actividad de corretaje.

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de junio registró una variación mensual de 0,0%, cifra que sorprendió al mercado, que esperaba una caída de 0,2%. Con este resultado, la inflación acumulada en 2026 alcanza 2,8%, mientras que la variación en doce meses se ubica en 4,3%.

De acuerdo con el análisis del Departamento de Estudios de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios, el dato confirma que las presiones inflacionarias continúan presentes, aunque las medidas de inflación subyacente no muestran señales de aceleración relevantes. Por ello, el escenario más probable sigue siendo que el Banco Central mantenga la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 4,5% durante su próxima reunión de fines de julio.

Alivio para quienes operan en UF.
Uno de los efectos más relevantes para el sector inmobiliario será la estabilidad de la Unidad de Fomento (UF) durante julio. Debido a que la UF se reajusta según la inflación del mes anterior, un IPC de 0,0% implica que su variación será prácticamente nula en las próximas semanas.

Esta situación beneficia directamente a los propietarios y compradores con créditos hipotecarios expresados en UF, cuyos dividendos no experimentarán aumentos por efecto de reajustabilidad durante este período. Asimismo, los contratos de arriendo indexados a UF mantendrán prácticamente sin cambios su equivalente en pesos, entregando mayor certidumbre tanto a arrendadores como a arrendatarios.

Tasas hipotecarias: se mantienen las condiciones favorables, pero con menor espacio para nuevas bajas.
El informe de ACOP señala que la inflación de junio no modifica el escenario actual del financiamiento hipotecario. Las tasas promedio del sistema se mantienen en torno al 4,0%, uno de los niveles más bajos observados desde 2021, luego de varios meses de intensa competencia bancaria.

Sin embargo, la sorpresa inflacionaria reduce la posibilidad de observar nuevas caídas significativas en las tasas durante el corto plazo. Por esta razón, ACOP recomienda a compradores y corredores inmobiliarios moderar sus expectativas respecto de condiciones de financiamiento aún más favorables en los próximos meses.

Mercado inmobiliario mantiene señales de recuperación.
El informe también destaca que las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana mostraron una recuperación durante el primer trimestre de 2026, impulsadas principalmente por la disminución de las tasas hipotecarias. No obstante, persisten desafíos estructurales para el sector, entre ellos un stock superior a 105 mil viviendas sin vender y una baja actividad en la emisión de permisos de edificación en la capital.

Además, el incremento de 0,8% en la división de alimentos podría afectar parte del poder adquisitivo de los hogares, moderando la velocidad de recuperación de la demanda habitacional observada en los últimos meses. [RI Nº 052 09.07.26 | Word]
Recomendaciones para corredores de propiedades

Frente a este escenario, ACOP recomienda a sus asociados.
- Incorporar la estabilidad de la UF como argumento de valor en conversaciones con compradores y arrendatarios.
- Aprovechar las actuales condiciones de financiamiento para concretar operaciones en curso.
- Evitar generar expectativas sobre nuevas bajas relevantes de las tasas hipotecarias en el corto plazo.
- Mantener un seguimiento permanente del stock de viviendas disponibles y de la evolución de la política monetaria.

Perspectivas.
El Departamento de Estudios de ACOP estima que el Banco Central mantendrá la TPM en 4,5% durante la Reunión de Política Monetaria programada para el 27 y 28 de julio. Aunque la inflación continúa por encima de la meta de 3%, los indicadores subyacentes no evidencian presiones suficientes para justificar cambios relevantes en la estrategia monetaria actual.

Para el mercado inmobiliario, el principal mensaje es claro: la estabilidad de la UF ofrece un alivio temporal para hogares, compradores y arrendatarios, mientras que las condiciones de financiamiento continúan siendo favorables, aunque con un menor espacio para nuevas reducciones de tasas en el corto plazo.

Fuente: Departamento de Estudios, ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios A.G.