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Esas comunas lideran los valores de alquiler en regiones

El impacto del teletrabajo, la minería y la búsqueda de mejor calidad de vida son algunos de los factores que están aumentando la demanda por arriendos fuera de la Región Metropolitana, impulsando los precios de algunas comunas del sur y norte del país a valores semejantes a los que se pueden encontrar en la zona oriente de la capital.

Punta Arenas se posicionó como la ciudad con los arriendos de departamentos más caros fuera de la Región Metropolitana, alcanzando los $11.297 por metro cuadrado (m²). Así supera, incluso, a varias comunas relevantes de Santiago en materia inmobiliaria como Ñuñoa y Macul (ver infografía).
El segundo valor más alto en regiones lo ocupa Valdivia, con $11.259 el m² y luego se ubica Antofagasta ($11.039 el m²). Las tres comunas mencionadas equiparan en precios de arriendo a los valores existentes en los municipios de la zona oriente de la RM, aunque Las Condes, con $12.828 por m², lidera a nivel nacional.
Así lo revelan los resultados del último informe de Yapo.cl - plataforma ligada a Frontier Digital Ventures, basados en más de 41 millones de búsquedas inmobiliarias, con datos al cierre a 2024.
Los factores del sur
Sobre los factores que explican que los precios de alquiler de departamentos en Punta Arenas y Valdivia igualen a los de la zona oriente, Benjamín Abogabir, gerente comercial inmobiliario de Yapo.cl, comentó que "hay mucha gente que está aprovechando el teletrabajo y también está buscando irse a regiones, donde se puede optar a una vida un poquito más tranquila y a propiedades más amplias para irse con sus familias". Añadió que "al mismo tiempo, son lugares donde el volumen de propiedades es menor, por lo tanto, una demanda mayor y una oferta más controlada generan una alza en los precios y eso es lo que hoy se refleja".
Nicolás Cox, presidente ejecutivo de la firma de servicios inmobiliarios CBRE Chile y Argentina, sostuvo que "Valdivia claramente tiene demanda por ser una ciudad universitaria. Si eso se junta con la búsqueda de mejor calidad de vida, son dos factores que influyen al alza (de los precios). Además, esa ciudad no tiene mucho dónde hacer desarrollo. Quedan terrenos urbanos que tienen ciertas limitaciones al tema general de permisos y de poco crédito para construir, comprime la oferta y eso aumenta los precios".
Soledad Gaete, presidenta de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (ACOP, Asociación de Corredores de Propiedades), indicó que la demanda en Punta Arenas superó la oferta y "eso ha empujado los valores al alza. Hay mucho interés por la región, existiendo por ello un crecimiento en su población".
Gaete agregó que "en general, vivir fuera de la Región Metropolitana es tentador para el chileno, dado que la calidad de vida supera a la de la capital. Valdivia está entre las ciudades más atractivas para vivir, por su entorno y gran infraestructura".
Efecto minero
Sobre el valor del alquiler en Antofagasta, Soledad Gaete afirmó que "no cabe duda de que dice relación con la demanda minera. Incluso, de acuerdo a lo que se visualiza en los portales, ha llegado a 0,35 UF (unos $13.590) por m² en arriendo".
Nicolás Cox coincidió en que las tarifas en Antofagasta están relacionadas con los requerimientos derivados de la minería. Asimismo, comentó que hay pocos terrenos inmobiliarios cercanos al centro de esa comuna para generar desarrollos, lo que "junto al tema general de permisos y de poco crédito para construir, comprime la oferta y eso aumenta los precios".
Tarifas y tendencias
A nivel general, Soledad Gaete aseguró que los precios de arriendos en el primer trimestre son más altos que en 2024. "Creo que se mantendrán de esta forma a no ser de que tengamos algún incentivo bancario o del Estado en cuanto a rebaja en las tasas de créditos hipotecarios. Hoy es muy difícil acceder a una vivienda propia, los bancos se encuentran cada vez más restrictivos, por lo que al no haber compra, las personas están obligadas a arrendar".
Hay comunas en la Región Metropolitana "que se han visto un poquito más castigadas en precios (de arriendo)", comentó Benjamín Abogabir ayer en el seminario Yapo Talks. En ese grupo mencionó a Estación Central, donde los valores ($7.901 el m²) se han debilitado por temas de seguridad y densidad de población.
Sobre Santiago Centro, señaló que hoy se ven noticias para reactivarlo en materia de comercio y con la reconversión de edificios de oficinas a viviendas.
A nivel global en Chile, el 48% de los arrendatarios busca propiedades en el rango de $250.000 a $500.000, según Yapo.cl. Los departamentos de un dormitorio dominan la demanda, representando 36% de las búsquedas.
Precios de arriendo de departamentos en Punta Arenas y Valdivia igualan a los de la zona oriente en la RM
La búsqueda de mejor calidad de vida, el teletrabajo y la minería han elevado la demanda por vivir fuera de Santiago.
Las 10 comunas con el alquiler más caro en departamentos según zona
Valor promedio en pesos por metro cuadrado, al cierre de 2024.

Región Metropolitana
Comuna Precio por m²
Las Condes $12.828
Providencia $11.709
Vitacura $11.622
Lo Barnechea $11.489
Ñuñoa $10.886
La Reina $10.628
San Joaquín $9.748
Macul $9.049
La Florida $9.030
Quilicura $8.762

Otras Regiones
Comuna Precio por m²
Punta Arenas $11.297
Valdivia $11.259
Antofagasta $11.039
Puerto Varas $10.685
Concepción $10.541
Calama $10.293
Iquique $10.044
Puerto Montt $9.738
Concón $9.652
Copiapó $9.470