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El cambio climático entra al radar de la valorización inmobiliaria

Los riesgos ambientales comienzan a transformarse en un factor cada vez más relevante al momento de evaluar una propiedad, abriendo un nuevo desafío para corredores, compradores, propietarios y desarrolladores.

Por décadas, la valorización inmobiliaria ha estado determinada por variables ampliamente conocidas: ubicación, conectividad, entorno urbano, superficie y calidad constructiva. Sin embargo, el avance del cambio climático está incorporando una dimensión que hasta hace algunos años parecía lejana al análisis tradicional del mercado: la vulnerabilidad física de los inmuebles frente a eventos climáticos extremos.

La información presentada evidencia una realidad que comienza a consolidarse en Chile y en diversos mercados internacionales. Las inundaciones, incendios forestales, sequías prolongadas, olas de calor y otros fenómenos asociados al cambio climático ya no solo representan desafíos ambientales o de infraestructura, sino también variables económicas capaces de influir en el valor futuro de una propiedad.

Para el sector inmobiliario, este fenómeno abre una conversación necesaria. No se trata de generar alarma ni de establecer nuevas barreras para las operaciones de compraventa, sino de reconocer que la calidad de la información disponible será cada vez más determinante para tomar decisiones responsables. En este contexto, el rol del corredor de propiedades evoluciona: además de asesorar sobre precios, ubicación o aspectos legales, deberá incorporar gradualmente información relacionada con riesgos territoriales y resiliencia urbana.

La evidencia presentada por el Banco Central resulta especialmente relevante porque confirma que una proporción significativa del parque inmobiliario chileno podría estar expuesta a distintos grados de vulnerabilidad climática. Esto obliga a mirar el mercado con una perspectiva más amplia y de largo plazo, considerando cómo determinadas características territoriales pueden afectar la plusvalía, los costos de mantención y las condiciones de aseguramiento de una propiedad.

Desde ACOP observamos que este desafío adquiere matices distintos según cada región del país. Chile posee una geografía diversa y, por lo mismo, enfrenta riesgos climáticos diferentes dependiendo del territorio. Por ello, cualquier análisis debe incorporar una mirada descentralizada que considere las particularidades locales y la experiencia de quienes desarrollan actividad inmobiliaria en cada zona.
Asimismo, esta discusión demanda una participación amplia de toda la cadena de valor inmobiliaria. Arquitectos, urbanistas, ingenieros, desarrolladores, municipios, organismos técnicos y corredores de propiedades tendrán un papel relevante en la construcción de ciudades más resilientes y mejor preparadas frente a escenarios climáticos complejos.

La adaptación al cambio climático ya no es solo una conversación ambiental. Gradualmente se está convirtiendo también en un factor de análisis inmobiliario, financiero y urbano. Anticipar esta realidad y promover un mercado más informado permitirá que compradores, vendedores y propietarios tomen decisiones con mayor seguridad, transparencia y visión de futuro.