Detalles

Cuánto costaría comprar todos los terrenos de los campamentos

La difícil situación que se vive en Chile a raíz de los campamentos es una problemática en la que aún no se vislumbra una solución definitiva.

Según datos de la organización Techo, actualmente existen cerca de 120.000 familias viviendo en 1.428 campamentos distribuidos a lo largo del país.

De acuerdo a un análisis realizado por la consultora Colliers, “esta situación se concentra principalmente en las regiones de Tarapacá, Antofagasta, Valparaíso, Biobío y Metropolitana, que en conjunto agrupan aproximadamente el 80% de las familias en campamentos. Destaca especialmente la Región de Valparaíso, que por sí sola concentra el 25% del total”.

¿Cuánto costaría comprar todos los campamentos que hay actualmente en el país? Una estimación realizada por Colliers sobre el valor del suelo ocupado por estos campamentos, considerando su ubicación, normativa y potencial de desarrollo, arroja un valor aproximado de USD 1.600 millones solo en terrenos no urbanizados, distribuidos en unas 6.400 hectáreas. “Este suelo, en muchos casos, posee un alto valor estratégico, ya sea por su potencial habitacional o industrial, lo que representa una oportunidad relevante para el desarrollo urbano ordenado y eficiente”, explica Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.

De acuerdo al ejecutivo, “desde una perspectiva de planificación responsable, reubicar a las 120.000 familias en viviendas de estándar Serviu, dentro de proyectos debidamente urbanizados, permitiría utilizar al menos la mitad de la superficie actualmente ocupada por campamentos —es decir, unas 3.200 hectáreas—, cifra que podría reducirse aún más si se aplican criterios de densificación adecuados. Esto no solo optimiza el uso del suelo, sino que también permite liberar terrenos de alto valor para otros fines productivos o habitacionales”.

Según el informe de Colliers, “es importante subrayar que los terrenos ocupados por campamentos presentan una gran diversidad: algunos están emplazados en zonas con buena normativa urbana, lo que eleva su valor de mercado; otros se encuentran en áreas rurales con escaso potencial de desarrollo, y también hay casos en zonas de riesgo —como quebradas o áreas inundables— donde no es viable construir, y la única solución es la reubicación”.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, explica que “esta realidad forma parte del déficit habitacional que enfrenta Chile, estimado en más de un millón de viviendas tomando el cuantitativo y cualitativo, . En este contexto, resulta fundamental establecer criterios de priorización claros y justos. Muchas familias han esperado pacientemente en los registros oficiales, sin recurrir a la ocupación ilegal de terrenos, y es razonable que el Estado les otorgue prioridad en el acceso a soluciones habitacionales, reconociendo su compromiso con el orden y la legalidad”.

FUENTE: COLLIERS