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Colliers detalla las claves para invertir en inmuebles comerciales

Invertir en propiedades comerciales puede ser una muy buena oportunidad para resguardar capital y obtener un alto retorno a través de arriendos de largo plazo. Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, detalla los 5 puntos clave que se deben tener en consideración para realizar una exitosa inversión.

1. Ubicación estratégica: Al igual que en las inversiones residenciales, la ubicación es esencial en propiedades comerciales. Áreas con alto tráfico peatonal o vehicular, cerca de centros urbanos, parques industriales o zonas comerciales tienen mayores probabilidades de éxito.

2. Estabilidad de ingresos: Las propiedades comerciales suelen ofrecer contratos de arriendo más largos que las residenciales, lo que puede traducirse en una mayor estabilidad de ingresos. Es importante evaluar la solidez financiera de los posibles arrendatarios.

3. Diversificación de arrendatarios: Si inviertes en un centro comercial o edificio con múltiples unidades, asegúrate de diversificar los tipos de negocios para no depender de un solo sector económico. Esto protege tu inversión ante cambios en el mercado. Es clave tener una tienda ancla, como un supermercado, minimarket o una farmacia.

4. Mantenimiento y administración: Las propiedades comerciales requieren un mayor nivel de mantenimiento y administración debido al constante tráfico de clientes y empleados. Se debe considerar estos costos antes de invertir, así como la contratación de un buen administrador de propiedades.

5. Normativas y permisos específicos: Las propiedades comerciales están sujetas a normativas municipales específicas en cuanto a uso de suelo, licencias comerciales y normas de seguridad. Es fundamental investigar si el local cumple con todas las regulaciones y si hay proyecciones de cambios normativos en la zona.