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Caída de tasas de interés y ajuste de precios impulsa fuerte repunte en venta de viviendas usadas en

El mercado inmobiliario de viviendas usadas en la Región Metropolitana atraviesa uno de sus periodos de mayor dinamismo desde 2021, impulsado por la baja en las tasas de interés hipotecarias y por la corrección a la baja en los precios de venta.

Así lo sostuvo la presidenta de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios, Soledad Gaete Hörmann, en un análisis publicado hoy viernes 14 de noviembre en el cuerpo de Economía y Negocios de El Mercurio.
Según cifras del sector, entre enero y septiembre las transacciones de viviendas usadas aumentaron 14,1% anual, totalizando 27.622 unidades, el mayor registro en tres años. Este repunte se explica, principalmente, por un mayor volumen colocado tanto en departamentos como en casas, aunque sin recuperación de precios.

El valor promedio de las propiedades usadas cayó 5,7% anual, alcanzando las 3.495 UF, su nivel más bajo desde 2017. En paralelo, la tasa de interés hipotecaria llegó en octubre a 4,16%, el menor nivel desde diciembre de 2021, lo que ha generado un entorno más favorable para quienes buscan financiamiento.

“Mayor disposición de compra y flexibilidad de los vendedores”.

La presidenta de ACOP afirmó que “el aumento en la venta de inmuebles usados responde principalmente a la estabilización de las tasas de interés, aunque estas todavía permanecen en niveles relativamente altos”.

Agregó que el mercado también ha sido impulsado por “una mayor disposición de los compradores para ingresar a la industria y por una actitud más flexible de los vendedores para cerrar negocios, motivados por la baja en los precios”.

Gaete explicó que la caída en los valores de las viviendas usadas está relacionada, en parte, con el creciente stock de viviendas nuevas sin vender. “Este exceso de oferta ha llevado a que las inmobiliarias apliquen descuentos relevantes, lo que presiona aún más los precios del mercado secundario”, sostuvo.
Pese al dinamismo observado, la ejecutiva advirtió que persisten restricciones crediticias, con plazos más cortos y evaluaciones más estrictas. Además, señaló que factores como la incertidumbre política y la debilidad económica han llevado a muchos propietarios que necesitan vender a ajustar a la baja sus expectativas de precio.

Mercado podría mostrar un mejor desempeño si continúan mejoras en financiamiento

La dirigente gremial planteó que, si se logra avanzar en mejores condiciones de financiamiento, mayor estabilidad y una disminución moderada en las tasas, el mercado podría continuar mostrando signos de recuperación.
Asimismo, destacó el rol de la tecnología: “Un aumento en la productividad económica, mayor confianza de los compradores y la adopción de herramientas digitales podrían dinamizar aún más el mercado inmobiliario”, aseguró.