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Aumento en precios de departamentos

Un análisis realizado por la consultora Colliers, revela que el valor promedio por m2 de superficie de departamentos ha subido desde 41 UF el año 2010 a 87 UF al cierre del año 2025, con un aumento de 112%.

“Vemos que un departamento de 35 m2 costaba 1.500 UF el año 2010 hoy cuesta 2.900 UF”, señaló Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

El estudio señala que, por su parte, la tasa hipotecaria ha tenido una trayectoria desde 5% el año 2010 a un mínimo de 2.6% el año 2019, subiendo sobre 5% el año 2023. “Actualmente se encuentra en 4.3%, sin considerar el subsidio de tasa. Mientras que la inflación en el mismo período ha subido 84% con un aumento muy fuerte entre 2020 y 2024. De esta forma, el dividendo subió de 7.0 UF, equivalente a $150.000 a 12.8 UF equivalente a $500.000. Así para una misma vivienda, el dividendo en UF subió 83% y en pesos 234%. El alza del dividendo en pesos es lo relevante, dado que las remuneraciones son en pesos y el crecimiento de los ingresos es muy inferior”.

Desde la consultora destacaron el positivo efecto que ha tenido el subsidio a la tasa y la garantía estatal FOGAES, que potenciar notablemente las ventas de viviendas hasta UF 4 mil durante 2025 “Este beneficio permite reducir el pie del 20% a un máximo del 10%, desde $ 23.000.000 a $11.500.000, manteniendo el dividendo similar, a pesar del aumento del crédito de 80% a 90% del valor de la vivienda. Esto facilita mucho la compra de vivienda, porque reduce el ahorro previo a la mitad o menos”.