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Alza en Vacancia oficinas Clase A

La cifra es 32,19% superior a la observada en igual periodo del año pasado y se explica, entre otros factores, por el ingreso de algunos edificios como Atempora y Manquehue Norte, los cuales sumaron un total de 16.039 m2 al inventario.

Una vacancia de 9,51% -cifra 32,19% superior a igual período del año pasado- alcanzó el mercado de oficinas clase A durante el primer trimestre del año 2022.

Ariel Benzaquén, Country Manager de Cushman & Wakefield Chile señaló que “esta alza se explica no sólo por el aumento generalizado de la disponibilidad de espacios a causa de la pandemia, sino también por el ingreso de algunos edificios como “Atempora” y “Manquehue Norte”, los cuales sumaron un total de 16.039 m2 al inventario”. Sumado a lo anterior, Benzaquén resaltó que la situación actual del mercado sigue beneficiando a los arrendatarios, quienes no sólo tienen un mayor poder de negociación en cuanto a plazos y precios de los contratos, sino también tienen la opción de ubicarse en mejores oficinas a precios más convenientes.

Cabe destacar que, pese al alza de la vacancia de este trimestre, ya es posible observar una cierta mejoría en la ocupación después de dos años de pandemia, debido a un panorama más positivo respecto a la situación sanitaria a nivel nacional y global, lo que se traduce en menor incertidumbre por parte de las personas. En la actualidad el submercado que presenta mayores oportunidades es el de Apoquindo, el cual cierra el primer trimestre del año con una disponibilidad de 11.320m2 y un precio pedido de 0,49UF/m2, valor que no se registraba desde 2017.

Absorción

Durante el trimestre enero-marzo la absorción neta fue de -788m2, lo que implicó una disminución de 96% comparado con igual período del año anterior. Esto se debe a que la superficie arrendada alcanzó 16.405 m², la mayor cifra desde el comienzo de la pandemia, con lo cual se muestran claros signos de recuperación. Dentro de esta misma superficie, hay 6.500 m² que corresponden a un reconocido banco que construyó, para su propio uso, un edificio completo en el submercado de Nueva Las Condes.

En cuanto a la superficie liberada, 66% corresponde a oficinas situadas en los submercados de Santiago Centro y El Golf, siendo este último afectado por la reducción de las instalaciones de algunas empresas ante la evidente subutilización de sus espacios.

Precio

Con respecto al precio éste se mantiene similar al trimestre anterior en 0,53 UF/ m², lo que representa 6,5% menos en comparación al mismo período del año pasado. “De cualquier manera, se calcula que los precios de cierre real se mantienen 10% por debajo del precio pedido”, aclara Benzaquén.

Por último, el precio de arriendo en dólares aumenta 11,81% respecto al cierre de 2021, principalmente por una inflación que continúa creciendo, impactando en una UF más alta y un dólar que ha perdido peso, producto de una recuperación de la moneda nacional, lo que corresponde, en parte, a mejores precios de materias primas y a una corrección del impacto económico negativo generado por la pandemia durante el año 2021.

Fuente: Cushman & Wakefield Chile